蓝精灵2看点前瞻国产洗

bingdui

海南三亚市三亚湾一条不足2公里的路上，林立着30多家售楼部。在这之中，坐落于南滨农场上的南山花园、椰岛阳光花园、南海家园、南滨花园等楼盘“五证”全无但仍在热销。

经《中国产经新闻》记者调查，这些在海南房地产业疯狂时期建起的楼盘，因其毗邻天涯海角风景区，交通便捷，一度成为买房者热捧的对象。但自去年7月开始，海南省三亚市开始强拆包括小产权房在内的九大类违建房屋，全市共400万平方米的违法建筑将逐步化为乌有。这场声势浩大的拆迁被称为“铁锤行动”。

家住南滨农场南山花园小区的吴重德，并没有想到2009年12月花费近30万元买的房子，仅过了一年，就要开始担忧被“铁锤”推倒。

2009年末，已经退休的吴重德到三亚旅游。听人介绍三亚市崖城镇的南山花园小区不错，就动了想买一套房子留作养老的念头。

南滨农场创建于1952年，与崖城镇并列于南山片区，是我国最南端的一家国营农垦企业。农场与著名的天涯海角风景区和南山生态旅游区毗邻，距三亚市区42公里，距三亚凤凰机场25公里，距三亚港45公里，距南山港2公里，粤海铁路火车南站已规划建在农场境内。

对小区各方面都比较满意的吴重德，就将30多万元的房款打进了南山花园开发商——海南晟天旭房地产开发公司的银行账户上。

但是让吴重德没想到的是，房子到手没满一年，三亚市人民政府就于2010年7月9日发布了《三亚市拟拆除重点项目建设用地范围内违法建筑及成片小产权房群工作职责分工责任表》，其中，南滨农场小产权房群（南山花园、椰岛阳光花园、南海嘉园、南滨花园四个小区）赫然在列。

三亚市政府的这次拆除违法建筑的行动酝酿已久。自2009年12月31日国务院下发了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南岛楼市可谓“蒸蒸日上”。日涨几千元甚至上万元的房价，当地违建之风愈演愈烈，其中更是出现了大量农民将无产权的农村土地非法卖给外地投资客的现象。三亚市综合行政执法局文件显示，全市违建面积多达400万平方米，相当于2009年三亚全市房屋销售面积的4倍。

违建让三亚建设国际性热带滨海旅游城市的规划举步维艰，也曾导致水、电、建筑材料的供应紧张。“三亚市委市政府决心已下，要坚决铲除城市违法建筑。”时任海南省委常委、三亚市委书记江泽林曾对媒体如此表态。

吴重德以及南滨农场小产权房群四个小区的5000户业主坐不住了。很多人开始指责开发商当初没有将真实的信息告知购房者，导致大家交钱买了“小产权房”。

据记者了解，自2002年开始，海南农垦国营南滨农场原场长叶某利用职权，将三亚市南山寺附近约3000多亩国家划拨土地，以每亩10万元至20万元不等低价，以协议方式出让给各房地产开发商，建起近万套小产权房、酒店。

在三亚，自“铁锤行动”以来，很多违法建筑已经被拆除。而在南滨农场，科宝庄园大酒店、施顿宾馆、荷塘月色花园、椰林水乡花园、怡园专家小区别墅和市场、商铺及其他商品房，却逃过了此次“铁锤行动”。同样，南山花园、椰岛阳光花园、南海嘉园、南滨花园四处违法建筑，不仅没有被拆除，而且这几个楼盘还在销售。

关于自己所买房屋的产权问题，吴重德也一直感到纳闷。

“去年12月21日（我）收到该公司唐妍婷寄来的编号为1684的‘集资建房合同’。我发手机短信询问接待我的售楼部的黄姓工作人员‘怎么是集资建房合同不是商品房买卖合同呢？’该工作人员回复‘现在是这个合同，合同里包含三年之内办三亚市商品房房产证。’”

同时，吴重德登录了三亚市政府站，咨询“椰岛阳光花园是否是小产权房，而它承诺的三年能办理国土证和产权证能否达成”。三亚市住房和城乡建设局的回复为：“椰岛阳光花园用地属于南滨农场，属于国有建设用地。但用作为房地产开发，必须办土地出让手续。项目建设必须进行规划报建，取得商品房预售许可才能销售，否则，是办不了房屋权证的。”

由于椰岛阳光花园与南山花园小区一样，用地同属南滨农场。吴重德找到了答案。

记者在采访时发现，在“房产一条街”上，南山花园小区楼盘依旧在闹市区热销。售楼处工作人员告诉记者，南山花园小区二期项目占地23000QQ营销求职招聘微信群0平方米，合140多亩，塔楼销售价9000元至9200元/平方米，板楼均价8400元/平方米。“目前只剩顶楼了，其余的都卖完了，2011年8月份交房。”

对于南山花园、椰岛阳光花园、南海家园、南滨花园四个小区没有取得国有土地使用证、规划许可证、建设许可证、施工许可证和商品房预售许可证的情况，售楼小姐也并不避讳：“目前这个项目（包含南山花园小区）什么手续都没有，承诺入住两年后办理产权证。2009年一期已经入住，同样没有办理任何手续。这个项目开始时是和南滨农场合伙建楼进行建设的，农场出地，开发商出钱。所以用地、规划、建设等一应手续都是没有的。现在正在补办相关手续，肯定要办好的。”

3月9日，记者致电三亚市综合执法局提出采访要求，该局负责人表示，目前已经调查清楚南滨农场小产权房群确系非法占地，此案已移交国土资源厅立案调查。

对此，本报将继续予以关注。

本报记者 刘兵 程宗良报道