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多项利好刺激之下,一线城市楼市已经率先步入上行轨道,量价齐升。
根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年5月份全国100个城市中,住宅价格环比4月份上涨的城市个数为48个。其中,深圳、上海涨幅超过2%,居前两位。另据亚豪为什么会得白癜风机构数据,5月份北京单价在6万元/平方米以上的豪宅成交套数为144套,环比4月份的102套上涨41%,与去年同期相比暴涨182%。
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与住宅市场全线飘红呼应的是,一线城市商办物业市场也在强势回暖。以北京为例,最典型的表现就是交易量的急速提升。比如,在今年4月份之前月均成交金额约3000万元左右的蓝峰大厦,4月份直接跳涨至1亿元,5月份成交1.5亿元,连续两个月成为北京商业地产现房月度销售冠军,而在6月份前10天,其交易额已突破8000万元。再比如,在沉寂近一年之后,北京写字楼市场再现亿元大单中央公园广场6月份首周完成了单笔1.17亿元的交易,该项目均价达12万元/平方米,成为当之无愧的周冠军。
在业内人士看来,一线城市楼市回暖的出现与近月来330新政、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。楼皮肤病北京哪家医院好市政策已进入宽松时代,今年以来,超过30个城市对购房进行财政补贴,北京、上海等百余个城市对公积金政策进行了调整。中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》表示。
新投资客正在崛起
值得关注的是,受利好政策影响,随着首次置业、改善型等刚性需求的释放,投资性需求入市现象也在增多。而在这些投资客中,尤其是以一线城市商办物业为标的的投资者客中,构成人群正在分化以往北京酒渣鼻好的医院风光无限的能源型土豪和炒房团人群大为减少,而高净值人群崛起为主力人群。
在2012年之前的10年中,一线城市商办物业的主力投资人群大致可分为两派北派与南派。北派以能源型土豪居多,尤其以煤老板为主,他们投资商办物业的第一诉求是资本的安全、资产的保值升值功能,因此他们在投资时以长期持有为主,而最受这一人群欢迎的就是北京的物业,尤其是核心地段的商办物业。南派则是以温州炒房团为典型代表,他们善于利用银行信贷等金融杠杆,善于运用资金的快速周转,注重快进快出实现短期收益。但是,随着煤矿产业的持续走低,以及鄂尔多斯、温州等地民间信贷的崩盘,能源型土豪和炒房团等大户,在过去两年内的表现可谓黯淡无光。
另一方面,随着第三产业的发展、移动互联行业的兴起,培养了更多的高净值人群,他们正在逐渐崛起为一线楼市商办物业的主力投资客。过去几个月蓝峰大厦持续热销,我们通过分析成交客群发现,除了少量有自用需求的企业之外,大部分的投资者是正在崛起的新财富人群。高和资本董事总经理陈国雄一直全面负责蓝峰大厦项目销售工作,他向《证券日报》介绍说,这些人有良好的教育背景,年收入从上百万元到几百万元不等,大多从事金融、移动互联等新兴行业,或者是已取得阶段性成功的创业者。他们与过去的主力投资客有着明显的区别,一是他们都有更宽阔的视野,对国际形势和国家经济走势都很关注;二是他们的投资更多样,有更强烈的资产配置理念,既会投资高风险的股市,也不排斥短线的金融理财产品,但最信任的还是固定资产,尤其是一线城市核心地段的物业;四是因为他们的资金能力相对来说还是比较有限,因此就更加期待通过金融创新实现投资本金的最小化。
正是如此,蓝峰大厦结合互联金融创新,推出互联金融产品首付宝将首付比例从50%下降到了15%。最近两个月成交的27组客户中,首付金额在300万以下的占比超过八成。
股市震荡将使资金流向楼市
亚豪机构市场总监郭毅更分析称,在房地产调控政策的短期托市效应后,股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。股市宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃,与股指的高风险相比,楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的首选。这一点,恰恰是高净值人群遵循跨期资产配置理念的普遍选择。
对此,陈国雄表示,本轮楼市回暖与之前的一个最大不同是,除了政策因素之外,真正发挥作用的其实是跨周期资产配置理论。在过去的一年里,中国的股市无疑经历了一波高涨。市值从2014年年初的23万亿元飙涨至今年一季度的47万亿元。从不足2000点一路涨至今天的5100点。 |
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发表于 2021-4-6 19:48:41
