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从今年10月起，包括北上广深在内的一线城市土地市场逐渐升温，部分城市地王再现。专家认为，在国家政策利好的不断刺激下，地方政府年末着急卖地心态显现，纷纷冲刺年度土地使用权出让金预算目标。

一线城市年末集中卖地 土地市场现回暖趋势

11月10日，广州市拿出位于中心城区稍外围的天河区9宗地块拍卖，不仅引起本地房企的广泛参与，而且吸引从未涉足广州的外地房企竞拍且成功拍得不少地块。

一个月前，深圳推出今年首个宅地开拍，就出现新地王，刷新总价和单价纪录，成交价为46.8亿元，溢价率超过85％。在上海，11月将有14宗经营性用地出让，其中的董家渡地块或将刷新全国总价地王。

一线城市土地市场的回暖在年末纷纷显现。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，土地市场的回暖反映出楼市的回暖，土地市场与楼市成交量是相关联的，但并不完全同步，一般楼市低迷，土地市场的反应相对滞后，但楼市好转，土地市场也会跟着好转。

从今年1至9月的情况看，土地、房地产市场是不景气的。据统计，广州上半年共中止出让土地7宗，流拍10宗。其中仅6月份流拍高达7宗，中止出让2宗。广州上半年共成交60宗地，以底价成交高达38宗，占比63.3％。

广东省统计局的数据显示，前三季度，广东省商品房销售面积达5927.54万平方米，同比下降10.4％。房地产开发企业土地购置面积1331.34万平方米，同比下降9.4％。

广州市土地市场的走势与国家政策的变化正相契合：9月30日，两部委联合发文，提出首套房认房不认贷的新标准；甘露聚糖肽注射液是不是治白癜风的药物10月中旬，三部委又发文降低公积金贷款门槛；10月底，国务院常务会议要求重点推进住房等六大领域消费。政策利好不断之下，嗅觉灵敏的开发商开始出门买地。陈国强说，无论目前出现的楼市成交量上升是短期现象，还是将带来长期的企稳态势，都必然影响土地市场的向好。

政府集中推地抢收土地财政

受今年楼市土地市场低迷的影响，各地政府完成年度土地使用权出让金的情况并不理想。在广州市政府2014年全市政府性基金收入计划中，国有土地使用权出让金收入的目标是800亿元。截至10月，广州通过土地招拍挂等方式成交592.6亿元。
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暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚说，广州经济发展的压力仍然比较大，整个经济转型升级的步伐还相对缓慢，对土地财政的依赖较大。

年末一些一线城市集中卖地多少受到经济上行压力的影响，毕竟土地财政状况对地方经济发展有制约效应。地方政府已经瞅准了行情，做足了准备，纷纷表露出着北京哪些皮肤病医院好急卖地的心态。胡刚说，广州此次推出的9块地，处于中心城区稍外围一点，地块位置不错，而且起拍价就周边目前房价来看稍高，最后成交价也相对理性，最高溢价率未超50％，符合政府的出让预期和规划预期。

据不完全统计，加上10日广州吸金156.87亿元，今年广州卖地已进账753.1亿元。接下来的一个月内，广州还有金融城等多宗优质地块待推，完成年度任务已毫无悬念。

北京在11月2日成交3宗土地后，2014年土地出让金达到1861.67亿元，成功超越2013年全年的1821.82亿元。

一线城市风向标效应能否显现？

业内人士认为，随着限购松绑、信贷政策松弛，一线城市的房地产市场逐渐回暖，房企将纷纷抄底土地市场，竞争或重启。

吴刚说，一线城市购买力强，仍然还是大型房企在全国范围内布局的重点，尤其对于一线城市中心区的优质地块，开发商仍会持较高关注度。

陈国强说，目前北上广深所显现的回暖态势对二、三线城市有风向标的意义治疗白癜风的专科医院。克而瑞研究中心的分析报告也认为，考虑下半年房企销售逐步进入高峰期，资金相对较为充裕，拿地意愿有所抬头，再加上地方政府财政压力，年底各地政府的土地供应量势必增加。