营养调控防范夏季蛋鸡

lianshangjie

“9月起，银行保证金存款需纳入存款准备金北京哪里治疗白癜风的医院最好的上缴范围。”的消息让本已处于水深火热中的房地产行业“痛不欲生”。据业内人士测算，这一政策调整将可能在未来6个月冻结资金9500亿元左右，相当于上调了两至三次存款准备金率。

“这一政策会进一步缩小银行的放贷额度，虽然‘金九银十’会对房产市场有推动作用，但这一刺激有限，第四季度可能会迎来拐点。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《国际金融报》记者采访时表示。
北京手足癣防治医院
房地产备战“金九银十”

相关数据显示，今年1-7月份，房地产开发企业资金来源47852亿元，同比增长23.1%，自筹资金 19293亿元，同比上涨了34%，调控周期内自筹资金的比例明北京看白癜风效果最好专科显上涨。因而，“资金回笼”成为了各个房地产企业共同的诉求，而每年的“金九银十”便是备战的重点。

上海中原研究咨询部总监宋会雍对《国际金融报》记者表示，“尽管房地产行业整体资金压力比较大，但像万科之类的大企业的资金链基本没有问题，据我了解上半年他们回笼资金有600亿元。另外，此次的调控主要是抑制通胀，而且随着‘金九银十’的到来，短期内对房地产行业资金链影响不会很大。”

“这一政策的出台可能会对购房者的按揭造成影响，进而影响资金回笼。”浙江省杭州市某房地产公司的财务总监张先生告诉《国际金融报》记者，我们上半年的销售额已经受到影响，因而今年对‘金九银十’十分看重。至于明后年资金链的情况还要视市场形势和调控的严厉程度而定。

事实上，“资金链难长久支撑”是多数中小房地产商的缩影。上述财务总监张先生对记者表示，“目前公司已针对‘金九银十’制定相应的推盘和促销活动，据我了解，别的公司也都在摩拳擦掌做准备。”

房贷额度进一步缩减

此前，曾有消息称由于央行的政策，部分银行已停止发放房贷。中科助力健康中国就此，9月4日，记者致电部分商业银行的客服热线了解到，工行、农行、建行、交行、招商银行等均未接到停止发放房贷的通知，而且房贷政策也没有变。

对此，一位商业银行的经理告诉《国际金融报》记者：“房贷是一项盈利高、坏账率低的业务，尽管政策下来后，房贷额度会降低，但不可能停止发放。不过，拿到贷款的时间可能会延长。另外，每个月的放款额度都是上个月定下的，所以暂时不会有太大变化。”

宋会雍也指出，“不可否认，此次调控会降低银行房贷的总额度，相对于一手市场，二手市场的影响会更大。”

首都经贸大学财政金融学院教授焦建国则指出，“央行对各银行都设有一定的‘过渡期’，近期会比较平稳，但今年年末或明年年初会有较大改变。”不过他也表示，“总体而言，这次调整对信贷和股市的影响更大，目前货币政策紧缩的力度太大，并没有给市场自我调整足够的时间和空间，对总量控制应该从下猛药向平缓化过渡。”

第四季度或遇拐点

中国指数研究院最新报告显示，8月，上海、深圳等十大城市住宅均价为15773元/白癜风手术平方米，环比下降0.41%，为去年9月以来首次出现月度环比下降。据记者了解，目前，北京楼市的降价现象已从郊区扩散到二环以内，西城广安门区域个别楼盘价格一个月下降近3000元/平方米。在上海，二手住宅最高议价幅度达15%，且降价趋势正在蔓延。

8月住宅价格环比涨幅居前的城市基本上都是二三线城市。9月前夕，浙江省台州市发布了商品房限购政策，成为近期首个被纳入限购的二三线城市，并且没有明确限购政策截止日期。另外，住建部与20个二三线城市已达成限购协议。随着二三线城市的限购令的逐渐出台，市场对房价下跌的预期进一步高涨。

“目前房价调整已有所效果，但效果有限，总体在5%左右，而且大多数集中在中低端市场，不过受这一因素的影响，‘金九银十’的推动作用不会像往年那么大。”宋会雍说，同时他也指出，“未来如果CPI（消费者物价指数）仍然降不下去，那央行可能在利率上做文章，那时对房地产行业的影响会更大。”

尹伯成则明确指出：“虽然九十月份推盘促销的增加看似火热，但会进一步加速供求矛盾，再加上后期政策影响的真正到来，第四季度出现拐点的可能性很大。”