阿富汗内阁谴责北约部

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调控2014

限购依旧 限价放开

整个2014年，北京楼市仍然将坚决实施去投资化的各种调控手段，尽管放眼全国，二三线城市纷纷开始松绑限购，但北京坚守依旧。

但限价却出现变动。此前针对高端项目，有2013年底之前单价4万元暂缓发证的明示，2014年虽没有明文退出，但实际操作中已不再坚持去年6月开始，保利海德公园与泰禾拾景园等高价项目陆续被放行，年底融创农展馆项目高达16.6万元/平方米的历史高价也得以通过。

影响2015

中高端盘大战打响

限价放松使得供应方开盘迅速开闸，直接刺激了市场供应的增加。但是在限购依然主导市场的背景之下，尚未转化为成交的突破。不过，由于成本的提升，更多北京项目选择了走中高端路线，也使得这一区间的市场在今年充满激烈竞争。

自住房2014

中微商如何被动加好友快速加满端支持初现成效

自住型商品房在2014年全面开花结果防骨质疏松老人牢记8禁。这一年当中，共有22个自住房项目完成了选房并实现签约，共成交自住型商品房18860套，限定价格最低9500元/平方米，最高22000元/平方米，由于其比周边商品房低出30%巨大价格优势使得其成为市场中的香饽饽，大量具有北京购房资格的客群放弃了对普通商品住宅的关注，转而投向自住房轮候，并在初期形成一股申购热潮，客观造成了去年纯商品住宅成交的历史新低。

影响2015

刚需盘将受冲击

除去实际成交之外，自住房对于市场的影响还体现在预期方面：目前已成交的线上的宠物展江苏萌想宠物用品有限公司已经自住型商品房用地预计还可提供3.6万套左右，相当于2014年成交量的2倍。2015年普通商品房市场的刚需项目，将会面临更猛烈的冲击。

政策2014

定向宽松年底翘尾

虽然楼市政策在2014年依然是以收紧为主，但是去年自三季度末开始，全国性的信贷政策放松也开始惠及北阿扁意在防御性公投国京市场：首套房认定标准的调整以及房贷利率下限的重申，新的普宅认定标准等，都对年尾楼市翘尾构成一定影响。而到了2014年11月2防辐射妙招注意室内通1日，央行宣布降息，无论是对于房企开发贷压力还是购房者房贷压力的减轻，其作用都是不言而喻；而12月31日，北京市公积金管理中心将贷款上限由此前的80万元提高到120万元，调控政策逐步转向宽松。

影响2015

释放宽松信号

这些定向宽松政策在2014年出台时间较晚，对楼市的事实影响有限。

但带来的宽松的信号和对长期预期的影响，将使得2015年的购房人心态较为宽松，也为楼市带来了生机。

土地2014

出让土地141宗

2014年北京土地市场共有141宗土地实现成交，比2013年减少73宗。尽管成交土地宗数与面积同比均有所减少，但是土地出让金总金额却高于2013年，达到1916.9亿元。亚豪机构数据显示，去年北京土地成交平均楼面价为11526元/平方米，土地市场呈平稳态势。由于拿地机会有限，房企选择更谨慎，预判更全面，拿地节奏更加科学。特别是下半年及四季度，房企在土地市场上拿地积极性也有所恢复。

影响2015

联合体拿地越来越多

土地市场的竞争准入门槛提升，使得一些企业不得不逐渐考虑以联合体的方式来共同拿地，这在2015年的楼市已经逐步显现；同时，部分区域标杆地块不断出现，预示着中高端项目将会遍地开花。

市场2014

成交量超6万套

据亚豪机构统计数据显示， 2014年北京商品住宅(不含保障房)共成交79784套，比2013年分别减少26.7%、29.8%，如果扣除其中的自住房所贡献，纯商品住宅60924套的成交量为近年来的下游水平。

虽然销量不佳，房企却不愿重复以前的以价换量策略。一方面是因为市场蓄客难，购买意愿疲软，因此降价促销的动力较小；另一方面是源自高端项目入市成交的比重有所上升，也直接拉高了整体市场的成交均价。

影响2015

购房人或加深观望