十余城市及部门微调楼市政策地方财政压力加大

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专家称，随着楼市调控持续深入，各级政府和房企、银行、中介等多方博弈会加剧

据新华社电 安徽芜湖市政府12日宣布，对部分购房者进行补贴等有关措施暂缓执行；16日，广东中山市针对为限价令松绑的质疑作出回应：住房限价由去年的每平方米5800元上调至65北京中科白癜风康复明星90元的举动仅是部门试行措施。

部分政策变动被认为例行动作

记者梳理发现，去年四季度至今，有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出微调。

除天津外，北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住房价格标准。合肥、南京等城市提高公积金贷款额度，每户家庭最高贷款额度比原先增加10万至20万元。

部分政策的变动被认为属于例行动北京中科白癜风医院爱心大使作。上海市住房保障和房屋管理局相关负责人16日表示，现行普通住房标准实施至今已过三年，房价、物价都已发生较大变化，适时调整使之更加符合市场实际，是政府一项例行管理工作，有利于在交易环节增加普通商品住房供应。

今年商品房成交量预计降20%

部分地方的小动作措施被叫停，凸显政府对楼市调控决心。毫无疑问，今年要想投机炒房，依然没戏。上海房产中介永庆北京中科白癜风医院爱心大使房屋总经理陈史翎说。

在此过程中，成交量的持续下滑也备受关注。上海易居房地产研究院预计，2012年主要城市商品住宅的成交量将延续去年下半年的低迷态势，全年商品住宅成交量将下降20%。世联地产也认为，在今年第二季度，全国的商品住宅成交量会出现第二次触底。瑞银证券甚至预测行业平均销售入账目标只能实现50%左右。

记者在采访中感受到，随着房价下行态势北京中科白癜风医院爱心大使的逐渐明显，不少合理的购房需求出手意愿正在增强。上海房产中介合富辉煌业务员万正伟说，现在看房的首次置业者有所增多。

房市遇冷将致地方财政压力大

但部分业内人士提出，如果楼市过度下行，也会带来不容忽视的影响。

土地出让金收益中，用于保障房建设的有10%，用于教育的有10%，用于农田水利的有10%，目前许多政策设计本身就对土地市场形成了很高的依赖度。如果土地市场长期偏冷，地方的财政压力就会非常大。长三角地区一位地方官员告诉记者。

由此不难理解，当中央对楼市采取刺激政策，地方会成为刺激效应的放大器；当对楼市采取收紧政策时，地方会充当其中的稳定器。中国房地产研究会副会长顾云昌说。

顾云昌提醒说，随着楼市调控持续深入，各级政府和房企、银行、中介等多方博弈会加剧，调控将面临更大考验。